Hållbarhet
- Vårt miljöarbete
- Avfall
- Återbruk i byggprojekt
- Social hållbarhet
- Ekonomisk hållbarhet
- Attraktiva Stadsdelar
- Energideklaration
Vårt miljöarbete
Helsingborgshem bidrar till miljöförbättringar på flera sätt. Vi strävar efter att minska miljöpåverkan när vi bygger och i drift och underhåll. Vi försöker även skapa förutsättningar för våra hyresgäster att agera miljösmart. Vi vill också föregå med gott exempel genom att använda fossilfria bränslen till våra egna fordon och arbetsmaskiner.
Hyresgästens miljöpåverkan beror främst på hur man reser, vad man äter och hur mycket man shoppar. Energianvändningen i boendet påverkar också. Helsingborgshem försöker möjliggöra för hyresgästerna att förbättra sin miljöpåverkan på olika sätt.
Som fastighetsvärd kan Helsingborgshem påverka boendets miljöpåverkan genom att vårda och utveckla byggnaderna så att det behövs mindre material och energi. Vi kan också informera våra hyresgäster om hur man använder vatten och ventilation effektivt. Att bo på mindre yta är generellt sätt miljösmart då det går åt mindre mängder byggmaterial, inredning och energi än om man bor på större yta. Bor man i något av våra konceptboenden med kollektiva ytor, till exempel SällBo, så kan man minska mängden yta och prylar ännu mer.
Vi kan alla bidra till mindre avfall. Givetvis är det viktigt att sortera rätt när något ska slängas. Men vi kan också minska avfall genom att tänka efter innan vi handlar, ta hand om det vi redan har och skänka eller sälja det vi inte längre behöver. På så sätt bidrar vi alla till en bättre miljö. Så här sorterar du ditt avfall.
Våra satsningar på ökad trygghet i utomhusmiljön hoppas vi också leder till att man känner sig trygg att ta bussen, cykla eller gå. För de hyresgäster som har elbil har vi skapat möjlighet för laddning på olika håll i våra bostadsområden.
Att bygga klimatsmart till en rimlig kostnad kan vara en utmaning. För att kunna driva utvecklingen framåt och bygga med lägre klimatpåverkan behöver vi vara aktiva beställare och kravställare. Vi har därför tagit fram och testat ett nytt sätt att ställa krav där man får en fördel när man lämnar anbud om man har ett förslag som innebär låg klimatpåverkan. På detta sätt fick vi nära hälften så stort klimatavtryck jämfört med branschmedel när Kungsörnen och Knoppen byggdes på Högasten. Man kan till exempel minska klimatpåverkan från byggprojekt genom att minska mängden material, använda återbrukat material eller material med lägre klimatpåverkan i tillverkningen. Att bara använda de mest klimatpåverkande produktvarianterna av betong där det verkligen behövs är också viktigt.
Utsläppen som kommer från vår energianvändning är Helsingborgshems största utsläppspost och kommer främst från förbränning av plast i Öresundskrafts fjärrvärmeproduktion. Vi kan försöka bidra till minskade växthusgasutsläpp genom att använda mindre energi men vi har inte rådighet över kraftvärmeverkets förbränningsvolymer av avfall. Du kan se i våra årsredovisningar hur mycket energi och utsläpp vårt fastighetsbestånd haft de senaste åren.
När vi bygger nytt och bygger om arbetar vi aktivt med att få in förnyelsebara energikällor, främst genom att installera solcellspaneler. Vi vill öka produktionen av förnybar el och vår ambition är att 10% av fastighetselen ska komma från egen producerad solel.
Att hushålla och återvinna med material är viktigt för att minska både klimatpåverkan och vår konsumtion av naturresurser. Inte minst när det gäller byggmaterial där betong och stål i byggnadernas stomme traditionellt är värstingar i sammanhanget. Det bästa är om vi kan låta byggnaderna stå kvar och i stället fortsätta underhålla och renovera dem men ibland behöver vi ta större grepp. När vi byggde om på Närlunda lät vi stommen stå kvar och byggde nytt runtom det. Och när vi hade behov av att skapa mer variation i stadsdelen Drottninghög och därmed behövde riva för att ge plats till nytt, så passade vi på att testa återbruk av klimattunga byggmaterial som betong, tegel och stål. Ta reda på mer om projekt återbruk.
Att bygga klimatsmart till en rimlig kostnad kan vara en utmaning. För att kunna driva utvecklingen framåt och bygga med lägre klimatpåverkan behöver vi vara aktiva beställare och kravställare. Vi har därför tagit fram och testat ett nytt sätt att ställa krav där man får en fördel när man lämnar anbud om man har ett förslag som innebär låg klimatpåverkan. På detta sätt fick vi nära hälften så stort klimatavtryck jämfört med branschmedel när Kungsörnen och Knoppen byggdes på Högasten. Man kan till exempel minska klimatpåverkan från byggprojekt genom att minska mängden material, använda återbrukat material eller material med lägre klimatpåverkan i tillverkningen. Att bara använda de mest klimatpåverkande produktvarianterna av betong där det verkligen behövs är också viktigt.
Se filmen om vårt klimatsmartare bygge på Högasten
Vi ställer krav om fossilfri drivmedelsanvändning i utförande av våra uppdrag i relation till vad som bedöms möjligt och rimligt i respektive upphandling. Det bidrar till att minska de lokala utsläppen av växthusgaser i Helsingborg och ge incitament till utveckling av våra leverantörers fordonsflotta.
Både byggmaterial, inredningsprodukter, färger och städkemikalier kan innehålla ämnen med risker för miljön eller människors hälsa. Vi ställer kemikaliekrav i avtal med entreprenörer och leverantörer och har även en kontinuerlig översyn av de kemiska produkter som används i vår dagliga drift och service. Det innebär att vi succesivt byter ut kemiska produkter mot mer miljövänliga alternativ.
Energi- och materialanvändning till våra byggnader orsakar både klimatpåverkan och uttag av naturresurser. I såväl bygg- och renoveringsprojekt som i det dagliga underhållet används material och kemiska produkter som vi behöver vara noggranna med vad de innehåller. Helsingborgshem följer upp miljöpåverkan från byggprojekt och drift och testar olika åtgärder för att förbättra det. Exempelvis solcellsinstallationer, byggmaterialåterbruk och klimatkrav på byggandet.
Vi vill leva som vi lär och ta ansvar för klimatpåverkan i vårt dagliga arbete även om det utgör en mycket liten andel av totalen. Det innebär bland annat att vi har en fordonspool med elcyklar och elbilar för tjänsteresor samt biogasbilar och eldrivna servicefordon till vår områdespersonal. Dieselfordon har vi beslutat att tanka med biodiesel (HVO).
Avfall
När allt fler beställer hem varor ökar mängden förpackningar och annat avfall. En del av avfallet sorteras fel och måste därför förbrännas i stället för att återvinnas, vilket är sämre för miljön och dessutom dyrare att ta hand om. Sammantaget leder detta till ofräscha miljörum för våra hyresgäster och en sämre arbetsmiljö för våra kvartersansvariga.
Utifrån ett hållbarhetsperspektiv som omfattar ekonomiska, sociala och miljömässiga aspekter arbetar Helsingborgshem systematiskt för att komma till rätta med problemet.
Restavfallet är det sämsta för miljön, eftersom det förbränns i stället för att återvinnas. Omkring två tredjedelar av det som slängs i restavfallet är felsorterat. Därför är rätt sortering viktig för att öka återvinningen.
Sedan flera år tillbaka har kostnaderna för att hantera avfallet ökat med cirka 2 miljoner kronor per år. För 2022 landande Helsingborgshems totala avfallskostnad på omkring 27 miljoner kronor, varav kostnaderna för restavfall stod för cirka 15 miljoner kronor. Det är alltså betydligt dyrare att kasta skräp i restavfall än att sortera avfallet där det hör hemma.
När kärlen för plast- och pappersförpackningar blir överfulla slängs mer i restavfall, i fel kärl eller på golvet. Det leder i många fall till ofräscha och stökiga avfallsrum för våra hyresgäster.
Felsorterat avfall leder också till sämre arbetsmiljö för våra kvartersansvariga som behöver lägga orimligt mycket arbetstid på att städa, plocka upp och sortera skräp samt lyfta tunga grovsopor som ställts på fel plats.
Detta gör Helsingborgshem för att minska avfallskostnaderna och öka återvinningen
- Byter ut och anpassar kärl efter mängden avfall
- Tömmer kärlen vid behov i stället för efter ett fast schema
- Sätter extra lock på kärlen för rest- och matavfall
- Fräschar upp avfallsrummen så att det känns bra att sortera där
- Informerar och pratar med hyresgäster om hur stor skillnad det gör att sortera rätt
- Erbjuder avfallsutbildning för kvartersansvariga
- I samarbete med NSR och Bintel testade Helsingborgshem under 2023-2024 att sätta nivåmätande sensorer på kärlen i ett tiotal miljörum. Syftet var att mäta hur mycket avfall som slängs, för att kunna anpassa kärlens storlek och vid behov komplettera med fler kärl för till exempel plast och kartong - och på så sätt minska mängden restavfall. Under projektet fick vi många värdefulla insikter.
Återbruk i byggprojekt
När vi bygger nytt eller bygger om vill vi använda resurser på ett så hållbart sätt som möjligt. Byggmaterial står för en stor del av klimatpåverkan i ett byggprojekt. Därför undersöker vi alltid möjligheten att bevara, renovera eller återbruka material och produkter innan vi väljer att köpa nytt.
Återbruk hjälper oss att minska klimatpåverkan, använda naturresurser mer effektivt och minska mängden avfall. Samtidigt behöver lösningarna vara säkra, funktionella och ekonomiskt rimliga. Därför ser återbruk olika ut beroende på projektets förutsättningar.
Vi testar och lär oss
Under de senaste åren har vi genomfört flera projekt där vi har prövat olika former av återbruk.
Vi har bland annat:
- bevarat byggnadsstommar i stället för att riva och bygga nytt
- återbrukat tegel från rivna byggnader
- testat återbruk av betongelement med stöd från EU-projektet ReCreate
- gett material som trappräcken, diskbänkar och andra byggdelar nytt liv i nya projekt
- testat och utvärderat möjligheterna att återbruka kök i samband med renoveringar i fastigheter på Tågaborg och Planteringen.
Varje projekt ger oss nya erfarenheter om vad som fungerar bra och vilka utmaningar som finns. Den kunskapen använder vi för att utveckla ett hållbarare byggande.
Exempel från våra projekt
I om- och nybyggnadsprojektet Grönkulla på Drottninghög omsätter vi erfarenheterna från tidigare återbruksprojekt i praktiken.
Här kombinerar vi ombyggnad, renovering och nyproduktion med målet att använda mindre nytt material och ta vara på de resurser som redan finns. Ett av de viktigaste besluten i projektet är att behålla delar av de befintliga byggnadernas stommar och bygga om dem till radhus i stället för att riva och bygga nytt.
Vi återbrukar också betong på flera sätt. Hela betongelement används på nytt där det är möjligt och annan betong tas tillvara som fyllnadsmaterial. I nyproduktionen kombineras detta med trästommar för att ytterligare minska klimatpåverkan.
Projektet visar hur återbruk inte handlar om en enskild lösning utan om många medvetna val genom hela byggprocessen.
Läs intervjun med projektchef Björn Ravemark på Helsingborgshem
I samband med utvecklingen av Närlunda valde vi att bevara och bygga om befintliga stommar i stället för att riva byggnaderna. Det minskade behovet av nya material och gav en lägre klimatpåverkan än ett helt nytt bygge.
Projektet gav oss möjlighet att testa flera typer av återbruk. Tegel från de tidigare byggnaderna återbrukades i den nya bebyggelsen och trappräcken fick nytt liv som växtstöd på parkeringshuset Drottningen. Med Stadskvarteret startade vi vår medverkan i forskningsprojektet ReCreate där återbruk av betongelement studerades.
Genom EU-projektet ReCreate har vi tillsammans med forskare och branschaktörer undersökt hur betongelement kan demonteras och användas på nytt i framtida byggnader i stället för att bli avfall.
Ett arbete som fortsätter
Återbruk är en viktig del av vår strävan att minska klimatpåverkan från byggande och förvaltning. Vi fortsätter att utveckla arbetssätt och testa nya lösningar där återbruk kan bidra till ett mer hållbart Helsingborg.
Social hållbarhet
En av våra viktigaste uppgifter är att skapa förutsättningar för levande stadsdelar och att främja gemenskap och trygghet i de bostadsområden där vi verkar. Vi arbetar brett med en mängd olika insatser för att skapa ett attraktivt Helsingborg.
Vi arbetar kontinuerligt med att utveckla våra stadsdelar på olika sätt för att öka attraktiviteten. Begreppet attraktivitet är ett samlingsbegrepp som inte ska förväxlas med exklusivt eller dyrt – istället skapar vi värde genom att varje område och stadsdel utvecklas utifrån sina egna förutsättningar. Det gör det inte bara trevligt för de som bor där, det är dessutom en nödvändighet för vårt och hela stadens framtida välstånd. Ta reda på hur vi skapar attraktiva stadsdelar här.
Resultaten av arbetet kan vara att variationen av bostäder ökar, tryggheten och trivseln förbättras, att det blir enklare att röra sig genom och mellan områdena eller att intressanta mötesplatser skapas som stärker den sociala gemenskapen.
För social hållbarhet arbetar vi med sociala förhållanden – till exempel genom vårt bosociala arbete med olika insatser för ökad trivsel och trygghet och hur vi planerar och bygger i Helsingborg. Vi samarbetar också med Helsingborgs stad i det bostadssociala arbetet där vi bidrar med lägenheter till människor som av olika skäl behöver stöd med sitt boende.
Vi arbetar systematiskt för att få bukt med olovlig andrahandsuthyrning. För den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd innebär en ökad risk för att utan förvarning bli av med sitt hyreskontrakt. Om du misstänker att någon hyr ut sin lägenhet otillåtet i andra hand kan du tipsa oss via vårt formulär.
När det gäller trygghetsskapande åtgärder har vi till exempel Trygghetsjouren, Våga-bry-dig initiativet och trygghetscertifiering i våra bostadsområden. Ett annat exempel är sällskapsboendet SällBo där människor med olika bakgrund och åldrar bor tillsammans och delar gemensamma ytor. Vi samarbetar också med Helsingborgs stad och andra aktörer för att främja sysselsättning och arbete, hälsa och bidra till en meningsfull fritid för barn och unga bland annat genom sponsring.
En annan del i vårt arbete för social hållbarhet handlar om att motverka korruption och genom att skapa ett hållbart arbetsliv för våra medarbetare.
Ekonomisk hållbarhet
På Helsingborgshem ser vi fastigheter som långsiktiga investeringar. Vi har ett ansvar att säkerställa goda boendemiljöer för både dagens och morgondagens helsingborgare. Att arbeta med ekonomisk hållbarhet handlar om att skapa hållbara och attraktiva bostäder och stadsdelar nu och i framtiden.
Genom god och ansvarsfull fastighetsförvaltning i kombination med en stabil ekonomisk utveckling i företaget skapar vi förutsättning för hållbara och attraktiva bostäder under många år. Några konkreta exempel på detta är vårt omfattande underhållsarbete för att hålla lägenheter och fastigheter i gott skick och vår nyproduktion där vi strävar efter en variation av bostäder som möter människors skiftande behov och önskemål.
Helsingborgshem jobbar för att vara ekonomiskt hållbara genom marknadsanalyser, vilka åtgärder vi väljer att göra – till exempel när det gäller renoveringar och nybyggnation, men även genom en låg belåningsgrad och ett tydligt finansreglemente.
Attraktiva stadsdelar
Som ett led i arbetet med Helsingborgs vision om att göra staden till en attraktiv plats för en mångfald av människor att leva och bo i arbetar vi på Helsingborgshem kontinuerligt med att utveckla våra stadsdelar på olika sätt för att öka attraktiviteten.
Begreppet attraktivitet är ett samlingsbegrepp som inte ska förväxlas med exklusivt eller dyrt – istället skapar vi värde genom att varje område och stadsdel utvecklas utifrån sina egna förutsättningar. Det gör det inte bara trevligt för de som bor där, det är dessutom en nödvändighet för vårt och hela stadens framtida välstånd.
Metoden
Under flera år har vi samarbetat med Campus Helsingborg och Ola Thufvesson för att koppla vår praktiska vardag till teori och forskning inom dessa områden. Samarbetet har resulterat i en arbetsmodell som påverkar våra beslut, processer och det dagliga arbetet.
Metoden visar 17 kriterier som på olika sätt bidrar till en stadsdels attraktivitet.
Praktiskt genomförande
Metoden får liv genom en hela tiden pågående lärandeprocess inom hela företaget där teori och praktik växelverkar. Kunskapen omsätter vi sedan ute i bostadsområdena – det kan handla om större insatser men också om små justeringar som kan ge stora effekter. I handboken Att skapa attraktiva stadsdelar kan du läsa mer varför vi arbetar med attraktiva stadsdelar och hur de olika kriterierna tar sig uttryck i staden.
Hjälp oss att göra Helsingborgs stadsdelar ännu bättre, dela med dig av dina idéer eller berätta för oss vad som gör dig stolt över att bo här!
Energideklaration
En energideklaration visar bland annat hur mycket en fastighet förbrukar och är uppdelat i sju energiklasser, från A till G. Energiklass A står för en mycket låg energianvändning och G för en hög.
Alla fastigheter måste ha en energideklaration. Nybyggnationer som uppfyller kraven som ställs får klass C eller bättre. Vart tionde år ska energideklarationen förnyas av en certifierad expert.
Vill du veta mer om hur energideklarationen ser ut hos dig, kan du göra en sökning på Boverkets sida, (Boverket.se).
